東京都で大規模修繕、屋上防水、防水工事、外壁補修、塗装、修繕、ビビ割れの事ならエーコー総建株式会社

マンションやビルの外壁に使われているコンクリートは、気候の寒暖や風雪、地震や振動によりひび割れを起こします。そこから水分が入り込んでしまうと、中の鉄筋が錆び、建物の耐久性に悪影響を及ぼしてしまうのです。外壁の表層仕上げ材の代表格である塗装の寿命は一般的に10年～12年前後とされていて、時間が経過するごとに劣化が進みます。次に、代表的な外壁の表層仕上げ材として磁器タイルも使用されます。タイル自体は陶器ですのでほとんど劣化はしませんが、塗装材と同様コンクリートのひび割れと一緒にタイルも割れます。また、割れない場合であっても、接着力の低下による浮きや落下の危険を伴います。近年では落下による事故も増加しており、場合によっては建物所有の管理不足として罰せられるケースも起きています。

もちろん、外壁の見た目が綺麗になって外観が保たれるという側面もありますが、コンクリートを劣化させないコツはアルカリ性を保つことです。空気や水に触れることで、コンクリートは中性に近づきます。近年では酸性雨などの影響も大きいことから、ひび割れの発生や表層仕上げ材の劣化には十分に気を配る必要があります。住む人の安全性を確保し、建物の延命のためにも定期的な外壁補修が必要だといえるでしょう。

どのような症状が見られたら、外壁補修が必要となるのでしょうか。一般的に、外壁表層仕上げ材である塗装の耐用年数は10年から12年前後とされていますので、これを目安と考えておくとよいでしょう。また、分譲マンションなどでは、所有者の合意に達するまでには一定の期間が必要となりますので、早めに外壁の調査診断を依頼することをおすすめします。

しかし、それ以前にも何かトラブルが起きた際には、メンテナンスが必要となることもあります。

こちらでは、メンテナンスをするタイミングがわからないという方のために、ポイントとなる症状をご紹介いたします。

ひび割れ

外壁にひび割れを発見したら、まずはどれくらいのひび割れかを確認することが大切です。幅が0.3mm未満のひび割れであれば、しばらくは経過観察でもよいでしょう。しかし、幅0.3mm以上のひび割れを発見したら、早めの補修が必要になります。

爆裂

ひび割れが大きくなると、コンクリート内部への水の浸入が始まります。内部の鉄筋が錆び、体積が大きくなると同時に鉄筋を覆っていたコンクリートが盛り上がり内部から「爆裂」しているように見える現象です。拳の大きさくらいまで成長すると落下の危険を帯びてきますので、小さい状態のうちに処置をする必要があります。

浮き（タイル・コンクリート）

表層仕上げのタイルやコンクリートの付着力は経年劣化により低下していきます。

固いもので壁面を叩き、高く乾いた音がする場合その裏には表層材の付着力が低下して空間が生じています。

色あせ

外壁が色あせてしまうと、建物が古く見えてしまうため、美観を損ねてしまいます。見た目のことはもちろん気になることですが、それだけではなく、建物が劣化しているサインであることを見逃さないでください。

色あせは、塗料の膜である「塗膜」の耐久性が低下していることを示します。塗膜の役割は、水や空気から素材の劣化を防ぐこと。塗膜の耐久性が低下しているということは、雨漏りの発生や、建物の劣化を進めてしまうことに繋がるのです。

表層の劣化

地面に対して垂直な壁面に対して、屋上やバルコニーといった地面に対して水平な面の劣化は特に進行が早いです。新築時には専用の防水材で施工されていない部位もあり、表層には亀甲状の細かいひび割れ、亀裂や膨れが発生します。

以上のようなことが気になったときには、できる限り早めにメンテナンスを依頼することをおすすめします。

外壁補修については、どの程度劣化が進んでいるかによって補修方法が異なるので注意が必要です。

また、コンクリート系の建物に至っては、新築時の施工内容に大きく影響されます。コンクリート壁の施工工程や地盤の補強に不備があった場合には10年に満たない時期の中で大きなひび割れが生じたり、タイルが落下することもあります。

塗装工事

塗装工事とは、外壁などを専用の塗料で塗り替える工事です。外壁の色あせやコケ、サビ、カビなどが発生している場合には高圧水洗浄機による除去方法を用いたり、膨れているような付着力の低下した塗膜は、カワスキや電動工具にて除去した後に塗装します。

張り替え工事

外壁の表層材がもろくなっている、ひび割れが大きいなどの事故を引き起こすような著しいコンクリートの浮き、割れているタイルについては、張り替え工事が必要です。

重ね張り工事

重ね張り工事は、ひび割れや壁材の剥がれ、反りが発生している場合に行うリフォーム工事の一種です。別名カバー工法とも呼ばれます。既存の外壁の上から、新しい外壁材を張ることも重ね張り工事と言えるでしょう。また、屋上のシート防水なども重ね張り工事で済むこともあります。張り替え工事よりもコストを抑えて工事をすることができますが、一定の回数を実施した場合には「張り替え」が必要となる工事です。

補修工事

補修工事は、外壁全体ではなく、部分的な劣化を補修する工事です。例えば、ひび割れ補修や爆裂補修など部分的な破損に対して、必要に応じた補修をしていきます。

シーリング工事

建物の目地や隙間などを補修する工事です。コーキングの寿命は5～10年とされています。そのため、古いコーキングは一度撤去して新しいコーキングの「打ち替え」をする必要があります。また、素材の動きによって新たに発生してしまった隙間に対しては挙動に追従できるコーキングを充填することにより、隙間の再発を予防することができます。

外壁補修について、そもそもなぜ外壁補修が必要なのか、放置しているとどうなるのかと疑問を持つ方は少なくありません。

こちらでは、よくある質問についてご紹介いたします。東京で外装補修工事を行っているエーコー総建株式会社でご対応させていただける点についても、併せてご紹介いたします。